告别2022年，在2023年澳大利亚的房地产市场将何去何从？面临加息和经济增速放缓，澳洲的房地产市场是否会出现崩盘？未来地产市场是否还有机会？

澳洲民用住宅市场

在2021年疫情结束后，澳洲的住宅物业市场出现了明显的反弹。2022年，加息和上涨通货膨胀，以及经济增速放缓，让我们不得不面对一个充满不确定性的市场环境。

未来市场的前景，在很大程度上会取决于央行的货币政策和升息对经济带来的后续影响。利率进一步上升，会导致消费低迷，消费者信心下滑。最终可能将房地产市场推向更深层次的萧条。

这将是对澳洲房地产市场稳定性的重大考验，虽然大多数房主，仍然可以出售他们的房子，但随着加息的深入，可能会有更多的房源进入市场，这有可能会进一步加剧澳洲房价下行的压力。

澳洲房地产市场是否会崩盘？

总体而言澳大利亚房地产市场，目前正处于比较低迷的状态，但并非所有地区的市场都受到影响。澳洲每个州，每一个地区的房地产市场表现均有所不同。有些地方的房产价值出现了明显的下降，在其他地方稳定，也有一些地方的房屋价值仍在上升。

当前澳大利亚的家庭债务与家庭收入的比例，已经达到了相当高的水平。（见下图）这主要是因为房价上升，导致相关房地产抵押贷款的规模也逐年增加。在不断上升的债务面前，澳洲人的家庭收入，却并未出现相应的上涨。

当很多人都无法承担债务压力，被迫出售房产。而市场中又没有足够的卖家时，房地产市场就会 "崩溃"。因为这时房产必须以非常大的折扣出售，从而引起市场的连锁反应。而人们被迫出售房产的唯一原因就是他们无法继续承担抵押贷款，而这种情况会在抵押贷款成本(利率）上升过高的时候出现。尽管澳洲央行已经连续加息多次，但目前的利率水平，大多数借款人仍可以应付。澳洲的银行信贷的坏账率，目前仍保持在历史低位。

在2020疫情期间，澳洲失业率大幅上升。如果失业率居高不下，也会导致人们被迫出售资产，引发市场的崩溃。然而，澳大利亚的情况并非如此。

市场的需求依然强劲

澳洲民宅市场的空置率一直维持在较低的水平，这表明市场对房屋的需求依然强劲。急剧上升的开发成本正在削减新房的供应，但随着边境的开放，市场的需求却出现了明显的上升。

尽管利率的上升，给我们带来了很多的不确定性。但稳定的租赁市场和持续增加的新移民，仍然让澳洲的地产市场充满吸引力。

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如果您需要了解更多信息，可以联系我们的团队或本文作者Gavin Liu，Gavin是澳洲持牌的理财师，曾在本地财务办公室FAG任职六年，担任资深理财师职位。在职期间，服务过澳洲上市企业G4S和罗兰的澳洲董事会成员和很多本地高净值客户。

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